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行业动态

行业近况

公募基金2026年一季报基本披露完毕，我们重点分析了主动偏股型基金对房地产板块的重仓持股以及变化趋势。

评论

受1-2月小阳春行情带动，地产板块1Q26持仓比例整体回升。

因情绪面、资金面与政策面多因素共同作用下，板块估值1-2月（春节前）呈现整体修复，少数标的涨幅超五成；同时，主动偏股型基金对地产板块配置比例从历史低点（0.77%）回升至1.01%，其中A+H开发商回升15bps至0.72%。

1Q26内房配置比例全面回升。1Q26末开发商前五大重仓股依次为华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海外发展、保利发展（4Q25末华润置地、绿城中国、中海外发展、招商蛇口、滨江集团）。因业绩能见度下降或销售指引下调，少数内房仓位比重环比小幅下降，但大多数重点房企均有不同程度提升。其中，华润置地、新城控股单季度重仓基金数环比增长25家和13家（仓位+3.22bps和+0.78bps），位居内房前二；此外，保利发展、招商蛇口作为A股配置标的，仓位比重亦有显著回升（+1.36bps和+0.9bps）。

1Q26贝壳持仓市值超过华润置地，主流港房南下资金参与度边际提升。多元业务方面，物管、商管整体仓位变化不大，华润万象环比-0.07bps。作为中介龙头，贝壳-W的重仓基金数与持股比重分别增长26家和5.4bps，重仓市值及比重均超过华润置地，位居板块榜首。最后，港资私宅开发商新鸿基、恒基地产与嘉里建设仓位比重环比+0.37bps、+0.46bps和+0.57bps，1Q25末南下资金持有流通盘比重依次为4.5%、9.6%与11.8%（4Q25末4.2%、9.7%与13.2%）。

估值与建议

积极看多房地产板块。考虑到北上房价持续走稳的概率正在进一步增强，我们认为2026年房地产板块行情或主要由beta主导，目前主流标的均有一定性价比，A股包括建发股份、新城控股、滨江集团、招商蛇口，港股包括华润置地、建发国际、中国金茂、绿城中国、中海宏洋、保利置业等。多元板块推荐华润万象生活、绿城服务、恒隆地产、太古地产、贝壳。

风险

核心城市供需结构超预期恶化；外部风险演绎致风偏下降。

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